Angers : maison de 167 m² noté 80/100

Pays de la Loire · 49000 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
80/100
Excellent
Prix affiché
449 000 €
Surface
167 m²
Prix au m²
2 689 €
DPE
A
Type
Maison

Le verdict ScoreImmo

Excellente opportunité : DPE A, logement économe en énergie.

Le détail du score

Prix vs marché 5/10
Performance énergétique 10/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 9/10
Environnement 8/10

Les points forts

  • DPE A, logement économe en énergie
  • 579 commerces et restaurants à proximité
  • 429 arrêts et gares accessibles
0

Performance énergétique

AÉtiquette DPE
BÉtiquette GES
245kWh/m²/an
8 750 - 11 838 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

2 245 €Loyer mensuel estimé
6%Rendement brut
5.7%Rendement net
16.7 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché449 000 €
Frais de notaire (~8%)35 920 €
Frais d'agence (~5%)22 450 €
Budget total507 370 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 1 347 € / an, taux communal 54.24%.

Le quartier

579Commerces & restaurants
429Arrêts & gares
20Établissements scolaires
138Santé (médecins, pharma.)
681Loisirs & culture
101Services

La commune

159 022Habitants
3 574Hab./km²
21 000 €Revenu médian / an
38%Propriétaires
62%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Angers croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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