Avignon : maison de 170 m² noté 76/100

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 84140 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
76/100
Excellent
Prix affiché
370 000 €
Surface
170 m²
Prix au m²
2 176 €
DPE
B
Type
Maison

Le verdict ScoreImmo

Bon dossier dans l'ensemble : DPE B, logement économe en énergie. Point de vigilance : Zone à constructibilité limitée (agricole/naturelle).

Le détail du score

Prix vs marché 5/10
Performance énergétique 9/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 3/10
Environnement 8/10

Les points forts

  • DPE B, logement économe en énergie
  • 58 commerces et restaurants à proximité
  • 118 arrêts et gares accessibles

Les points de vigilance

  • Zone à constructibilité limitée (agricole/naturelle)
0

Performance énergétique

BÉtiquette DPE
AÉtiquette GES
323kWh/m²/an
11 743 - 15 887 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

1 850 €Loyer mensuel estimé
6%Rendement brut
5.7%Rendement net
16.7 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché370 000 €
Frais de notaire (~8%)29 600 €
Frais d'agence (~5%)18 500 €
Budget total418 100 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 1 110 € / an, taux communal 42.44%.

Le quartier

58Commerces & restaurants
118Arrêts & gares
15Établissements scolaires
43Santé (médecins, pharma.)
1238Loisirs & culture
32Services

La commune

92 188Habitants
1 417Hab./km²
21 500 €Revenu médian / an
42%Propriétaires
58%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Avignon croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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