Dreuil-lès-Amiens : maison de 200 m² noté 72/100

Hauts-de-France · 80470 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
72/100
Excellent
Prix affiché
519 000 €
Surface
200 m²
Prix au m²
2 595 €
DPE
C
Type
Maison

Le verdict ScoreImmo

Bon dossier dans l'ensemble : 180 commerces et restaurants à proximité.

Le détail du score

Prix vs marché 7/10
Performance énergétique 7/10
Risques naturels 8/10
Urbanisme 5/10
Environnement 6/10

Les points forts

  • 180 commerces et restaurants à proximité
  • 522 arrêts et gares accessibles
  • Aucun risque naturel recensé
0

Performance énergétique

CÉtiquette DPE
AÉtiquette GES
464kWh/m²/an
19 846 - 26 850 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

2 595 €Loyer mensuel estimé
6%Rendement brut
5.7%Rendement net
16.7 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché519 000 €
Frais de notaire (~8%)41 520 €
Frais d'agence (~5%)25 950 €
Budget total586 470 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 1 557 € / an, taux communal 46.2%.

Le quartier

180Commerces & restaurants
522Arrêts & gares
4Établissements scolaires
68Santé (médecins, pharma.)
39Loisirs & culture
90Services

La commune

1 576Habitants
492Hab./km²
23 000 €Revenu médian / an
68%Propriétaires
32%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Dreuil-lès-Amiens croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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