La Seyne-sur-Mer : maison de 130 m² noté 75/100

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 83500 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
75/100
Excellent
Prix affiché
549 000 €
Surface
130 m²
Prix au m²
4 223 €
DPE
D
Type
Maison

Le verdict ScoreImmo

Bon dossier dans l'ensemble : 100 commerces et restaurants à proximité.

Le détail du score

Prix vs marché 5/10
Performance énergétique 5/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 9/10
Environnement 8/10

Les points forts

  • 100 commerces et restaurants à proximité
  • 180 arrêts et gares accessibles
  • 20 établissements scolaires à proximité
0

Performance énergétique

DÉtiquette DPE
CÉtiquette GES
106kWh/m²/an
2 947 - 3 987 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

2 288 €Loyer mensuel estimé
5%Rendement brut
4.7%Rendement net
20 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché549 000 €
Frais de notaire (~8%)43 920 €
Frais d'agence (~5%)27 450 €
Budget total620 370 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 1 647 € / an, taux communal 49.6%.

Le quartier

100Commerces & restaurants
180Arrêts & gares
20Établissements scolaires
51Santé (médecins, pharma.)
274Loisirs & culture
25Services

La commune

63 732Habitants
2 714Hab./km²
21 500 €Revenu médian / an
42%Propriétaires
58%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à La Seyne-sur-Mer croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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