Lyon : appartement de 89 m² noté 80/100

Auvergne-Rhône-Alpes · 69001 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
80/100
Excellent
Prix affiché
549 000 €
Surface
89 m²
Prix au m²
6 169 €
DPE
A
Type
Appartement

Le verdict ScoreImmo

Excellente opportunité : DPE A, logement économe en énergie.

Le détail du score

Prix vs marché 5/10
Performance énergétique 10/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 9/10
Environnement 7/10

Les points forts

  • DPE A, logement économe en énergie
  • 2793 commerces et restaurants à proximité
  • 775 arrêts et gares accessibles
0

Performance énergétique

AÉtiquette DPE
AÉtiquette GES
235kWh/m²/an
4 473 - 6 051 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

1 830 €Loyer mensuel estimé
4%Rendement brut
3.7%Rendement net
25 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché549 000 €
Frais de notaire (~8%)43 920 €
Frais d'agence (~5%)27 450 €
Budget total620 370 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 1 647 € / an, taux communal 31.89%.

Le quartier

2793Commerces & restaurants
775Arrêts & gares
20Établissements scolaires
306Santé (médecins, pharma.)
1762Loisirs & culture
346Services

La commune

519 127Habitants
10 821Hab./km²
22 500 €Revenu médian / an
35%Propriétaires
65%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Lyon croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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