Nancy : appartement de 47 m² noté 67/100

France · 96000 · Analyse de juin 2026

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Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
67/100
Correct
Prix affiché
96 000 €
Surface
47 m²
Prix au m²
2 043 €
DPE
E
Type
Appartement

Le verdict ScoreImmo

Dossier correct mais perfectible : Aucun risque naturel recensé.

Le détail du score

Prix vs marché 7/10
Performance énergétique 3/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 5/10
Environnement 8/10

Les points forts

  • Aucun risque naturel recensé
0

Performance énergétique

EÉtiquette DPE
BÉtiquette GES
260kWh/m²/an
2 614 - 3 536 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

480 €Loyer mensuel estimé
6%Rendement brut
5%Rendement net
16.7 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché96 000 €
Frais de notaire (~8%)7 680 €
Frais d'agence (~5%)4 800 €
Budget total108 480 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 960 € / an.

Le quartier

14Commerces & restaurants
5Arrêts & gares
0Établissements scolaires
5Santé (médecins, pharma.)
4Loisirs & culture
3Services

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Nancy croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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