Paris 12e Arrondissement : maison de 106 m² noté 74/100

Île-de-France · 75012 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
74/100
Excellent
Prix affiché
359 000 €
Surface
106 m²
Prix au m²
3 387 €
DPE
A
Type
Maison

Le verdict ScoreImmo

Bon dossier dans l'ensemble : DPE A, logement économe en énergie. Point de vigilance : Zone à constructibilité limitée (agricole/naturelle).

Le détail du score

Prix vs marché 5/10
Performance énergétique 10/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 1/10
Environnement 8/10

Les points forts

  • DPE A, logement économe en énergie
  • 747 commerces et restaurants à proximité
  • 393 arrêts et gares accessibles

Les points de vigilance

  • Zone à constructibilité limitée (agricole/naturelle)
0

Performance énergétique

AÉtiquette DPE
CÉtiquette GES
296kWh/m²/an
6 710 - 9 078 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

1 496 €Loyer mensuel estimé
5%Rendement brut
4%Rendement net
20 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché359 000 €
Frais de notaire (~8%)28 720 €
Frais d'agence 0 €
Budget total387 720 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 3 590 € / an.

Le quartier

747Commerces & restaurants
393Arrêts & gares
20Établissements scolaires
469Santé (médecins, pharma.)
728Loisirs & culture
201Services

La commune

138 024Habitants
8 431Hab./km²
21 000 €Revenu médian / an
38%Propriétaires
62%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Paris 12e Arrondissement croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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