Paris : appartement de 17 m² noté 73/100

Île-de-France · 75001 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
73/100
Excellent
Prix affiché
184 000 €
Surface
17 m²
Prix au m²
10 824 €
DPE
D
Type
Appartement

Le verdict ScoreImmo

Bon dossier dans l'ensemble : 6423 commerces et restaurants à proximité.

Le détail du score

Prix vs marché 5/10
Performance énergétique 5/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 9/10
Environnement 7/10

Les points forts

  • 6423 commerces et restaurants à proximité
  • 1069 arrêts et gares accessibles
  • 20 établissements scolaires à proximité
0

Performance énergétique

DÉtiquette DPE
DÉtiquette GES
289kWh/m²/an
1 051 - 1 421 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

491 €Loyer mensuel estimé
3.2%Rendement brut
2.9%Rendement net
31.2 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché184 000 €
Frais de notaire (~8%)14 720 €
Frais d'agence (~5%)9 200 €
Budget total207 920 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 552 € / an, taux communal 20.5%.

Le quartier

6423Commerces & restaurants
1069Arrêts & gares
20Établissements scolaires
971Santé (médecins, pharma.)
1657Loisirs & culture
752Services

La commune

2 103 778Habitants
19 967Hab./km²
22 500 €Revenu médian / an
35%Propriétaires
65%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Paris croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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