Pau : appartement de 68.49 m² noté 77/100

Nouvelle-Aquitaine · 64000 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
77/100
Excellent
Prix affiché
149 500 €
Surface
68.49 m²
Prix au m²
2 183 €
DPE
C
Type
Appartement

Le verdict ScoreImmo

Bon dossier dans l'ensemble : 127 commerces et restaurants à proximité.

Le détail du score

Prix vs marché 5/10
Performance énergétique 7/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 9/10
Environnement 8/10

Les points forts

  • 127 commerces et restaurants à proximité
  • 396 arrêts et gares accessibles
  • 14 établissements scolaires à proximité
0

Performance énergétique

CÉtiquette DPE
CÉtiquette GES
263kWh/m²/an
3 852 - 5 212 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

748 €Loyer mensuel estimé
6%Rendement brut
5.7%Rendement net
16.7 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché149 500 €
Frais de notaire (~8%)11 960 €
Frais d'agence (~5%)7 475 €
Budget total168 935 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 449 € / an, taux communal 40.09%.

Le quartier

127Commerces & restaurants
396Arrêts & gares
14Établissements scolaires
112Santé (médecins, pharma.)
968Loisirs & culture
74Services

La commune

80 441Habitants
2 554Hab./km²
21 500 €Revenu médian / an
42%Propriétaires
58%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Pau croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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