Rennes : maison de 105 m² noté 78/100

Bretagne · 35000 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
78/100
Excellent
Prix affiché
234 950 €
Surface
105 m²
Prix au m²
2 238 €
DPE
C
Type
Maison

Le verdict ScoreImmo

Bon dossier dans l'ensemble : 810 commerces et restaurants à proximité.

Le détail du score

Prix vs marché 5/10
Performance énergétique 7/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 9/10
Environnement 7/10

Les points forts

  • 810 commerces et restaurants à proximité
  • 537 arrêts et gares accessibles
  • 20 établissements scolaires à proximité
0

Performance énergétique

CÉtiquette DPE
AÉtiquette GES
220kWh/m²/an
4 940 - 6 684 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

1 175 €Loyer mensuel estimé
6%Rendement brut
5.7%Rendement net
16.7 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché234 950 €
Frais de notaire (~8%)18 796 €
Frais d'agence 0 €
Budget total253 746 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 705 € / an, taux communal 45.66%.

Le quartier

810Commerces & restaurants
537Arrêts & gares
20Établissements scolaires
196Santé (médecins, pharma.)
1333Loisirs & culture
147Services

La commune

230 890Habitants
4 587Hab./km²
22 500 €Revenu médian / an
35%Propriétaires
65%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Rennes croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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