Strasbourg : appartement de 60.12 m² noté 74/100

Grand Est · 67000 · Analyse de juin 2026

TV
Thomas Varin
Spécialiste investissement locatif · 10 ans d'expérience
Publié le 1 juin 2026
74/100
Excellent
Prix affiché
185 000 €
Surface
60.12 m²
Prix au m²
3 077 €
DPE
D
Type
Appartement

Le verdict ScoreImmo

Bon dossier dans l'ensemble : 1214 commerces et restaurants à proximité.

Le détail du score

Prix vs marché 5/10
Performance énergétique 5/10
Risques naturels 10/10
Urbanisme 9/10
Environnement 7/10

Les points forts

  • 1214 commerces et restaurants à proximité
  • 467 arrêts et gares accessibles
  • 20 établissements scolaires à proximité
0

Performance énergétique

DÉtiquette DPE
DÉtiquette GES
270.7kWh/m²/an
3 481 - 4 709 €Coût énergie / an

Rendement locatif estimé

Estimation indicative sur la base des loyers de marché et du prix d'achat affiché.

771 €Loyer mensuel estimé
5%Rendement brut
4.7%Rendement net
20 ansRetour sur invest.

Coût d'acquisition total

Prix affiché185 000 €
Frais de notaire (~8%)14 800 €
Frais d'agence (~5%)9 250 €
Budget total209 050 €

Taxe foncière

Estimation annuelle (source DGFIP, base 2025) : 555 € / an, taux communal 37.44%.

Le quartier

1214Commerces & restaurants
467Arrêts & gares
20Établissements scolaires
146Santé (médecins, pharma.)
683Loisirs & culture
167Services

La commune

293 771Habitants
3 756Hab./km²
22 500 €Revenu médian / an
35%Propriétaires
65%Locataires

Risques naturels et technologiques

  • InondationFaible
  • SismicitéFaible
  • RadonFaible
  • Retrait-gonflement argilesFaible
  • Mouvement de terrainFaible
  • Feux de forêtFaible
  • IndustrielFaible
  • MinierFaible

Comment ce score est calculé

Le score sur 100 attribué à ce bien à Strasbourg croise plus de 250 données issues de 10 sources officielles : prix au m² réels (DVF), performance énergétique (DPE/ADEME), risques naturels et technologiques (Géorisques), urbanisme, environnement, commerces, transports et profil socio-démographique de la commune. Cette analyse est indicative et ne constitue pas un conseil en investissement.

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Sources et références

  1. Demandes de valeurs foncières (DVF) · data.gouv.fr
  2. Diagnostic de performance énergétique · ADEME
  3. Risques naturels et technologiques · Géorisques
  4. Revenus et démographie communale · INSEE
  5. Commerces, services et transports · OpenStreetMap

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