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Calculateur de frais de notaire 2026
Estimez précisément vos frais de notaire en fonction du département, du prix d'achat et du type de bien (ancien ou neuf).
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Estimation des frais
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Droits de mutation
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Émoluments notaire
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Débours et formalités
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Contribution sécurité immobilière
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Coût total d'acquisition
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Conseils d'expert
Acheter du neuf = frais réduits
En neuf, les frais de notaire tombent à 2-3% au lieu de 7-8% dans l'ancien. Sur un bien à 250 000 €, c'est jusqu'à 12 500 € d'économie.
Déduire le mobilier du prix
Si le vendeur laisse une cuisine équipée ou des meubles, leur valeur peut être déduite du prix de vente (jusqu'à ~5% du prix). Moins de base taxable = moins de frais.
Négocier les émoluments
Depuis 2021, les notaires peuvent accorder jusqu'à 20% de remise sur leur part des émoluments pour les transactions > 100 000 €. Peu de gens le savent, peu le demandent.
Les départements comptent
Les droits de mutation varient de 1.20% (Indre, Morbihan pour le neuf) à 4.50% selon les départements. Le calculateur ci-dessus en tient compte.
Frais "offerts" par le promoteur
Certains promoteurs immobiliers proposent de prendre en charge les frais de notaire. C'est un argument commercial fréquent dans le neuf : demandez systématiquement.
Le saviez-vous ?
En moyenne, sur un achat dans l'ancien à 250 000 €, environ 70% de vos frais de notaire vont directement à l'État sous forme de taxes (droits de mutation). Le notaire ne perçoit que ~15% du total en émoluments.
Questions fréquentes
Peut-on emprunter les frais de notaire ?
Oui, c'est ce qu'on appelle un prêt à 110%. La banque finance le bien + les frais. C'est plus difficile à obtenir (il faut un bon dossier), mais c'est courant chez les primo-accédants qui n'ont pas d'apport.
Frais de notaire dans l'ancien vs le neuf : quelle différence exacte ?
Ancien : 7 à 8% du prix. Neuf (VEFA ou moins de 5 ans) : 2 à 3%. La différence vient des droits de mutation, bien plus faibles dans le neuf. Attention : "neuf" au sens fiscal = jamais habité, pas juste rénové.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas négociables. Les émoluments du notaire peuvent bénéficier d'une remise de 20% max depuis la réforme Macron pour les transactions > 100 000 €. Les débours sont des frais réels. En pratique, la marge de négociation est limitée mais existe.
Peut-on déduire les frais de notaire des impôts ?
Pour une résidence principale : non. Pour un investissement locatif : oui, les frais de notaire sont déductibles des revenus fonciers l'année de l'achat (en régime réel). C'est un avantage non négligeable pour les investisseurs.
Quand paie-t-on les frais de notaire ?
Le jour de la signature de l'acte authentique. Le notaire demande une provision quelques jours avant. S'il y a un trop-perçu, il est remboursé quelques mois après.